近日，在深圳召開的“新政下的房地產營銷之道”論壇上，經濟學家、清華大學教授韓秀云表示，政府對房地產的調控將會受國際經濟形勢的影響。“如果世界經濟開始二次探底，政府不調了，（樓價）又將起來。”不過，她也強調，今年房地產市場一定會有冬天。

政策只能左右一時走勢

        “2008年調控房地產，剛好全球金融海嘯爆發，所以房地產沒有過一個冬天。今年，政府又對房地產實施重拳，又發生歐債危機。如果世界經濟開始二次探底，政府不調了，（樓價）又將起來。”韓秀云說。

        不過，她也強調，今年房地產市場一定會有冬天。房地產冬天來臨的時候，一定是一個洗牌過程。開發商將經歷一系列兼并、重組和調整，從而優勝劣汰。對未來房地產市場的走勢，她表示短期看跌，中期看平，長期看漲。“因為土地是稀缺資源，而我們需求太大。政策可以左右一時房地產市場的走勢，但左右不了未來長期的大勢。”

政府應多建廉租房

        韓秀云還表示，未來中國將有兩三億人有購房剛性需求，可是我們的供給有限，政府如果現在不讓建房或者少建房，沒有一個供給存量，剛性需求一旦爆發，而政府沒有準備好房子，調整宏觀政策只能是調整需求。

        因此，她提出建議，政府應該讓商品房價格自由波動。同時，政府建設保障性住房，不該建經適房，而應該多建廉租房。“因為經適房的監管比較難，開豪華車買經適房就是例子。大片建廉租房，就可以照顧到真正的低收入群體。”

[莆田人網]