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        深圳保障性住房建設措施出臺 開發商興趣小

        2010-5-22 12:40:47 來源:深圳商報 編輯:深圳商報 閱讀:928次  字體:

        雖然日前國務院頒布了《關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》明確鼓勵民間資本參與政策性住房建設,但深圳民營房企對此反應卻并不太熱烈。

          能否賺錢是關鍵

          深圳蘭江房地產開發有限公司副總裁楊大谷昨日接受記者采訪時表示,有實力的企業一般都不太愿意建設保障房。原因主要是,建設保障房的過程與商品房無異,但收益卻沒有商品房大。“只有一些有資金、但無土地無項目的中小開發商,可能會對建保障房有興趣。”楊大谷說。

          另外,楊大谷認為,放開民間資本進入保障房建設,關鍵要看投資回報率,如果回報率過低,民間資本不會感興趣。

          深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則表示,根據《深圳市保障性住房條例》,深圳土地出讓凈收益中每年按照不低于10%的比例安排的資金用于建設保障房,這部分的資金其實已經足夠了。

          深圳7途徑籌建保障房

          《深圳市保障性住房條例》今年1月在市四屆人大常委會第三十五次會議上獲得表決通過?!稐l例》規定保障性住房的來源則包括七個方面:政府投資建設的住房;政府購買、租賃的住房;政府依法收回、征收、沒收的住房;企業或者其他組織按照與政府約定建設的住房;城市更新改造搭配建設的住房;社會捐贈的住房;其他途徑籌集的住房。存在重大質量問題和安全隱患的住房,不得用作保障性住房。新建保障性住房交付使用前,建設單位應完成室內裝修,具備滿足基本居住要求的條件。

          斥資9億購置保障房

          在承諾今年將啟動5萬套保障性住房建設后深圳加快對由開發商開發的保障性住房的購置速度。今年3月,深圳2010年第二批政府投資項目預安排計劃提交四屆人大常委會第36次會議審議,今年計劃安排9個億用于購置6個保障性住房項目。

          據了解,這是深圳在籌措保障房房源方面的一種創新,約能提供的保障房數量為4000多套。

          福田保稅區112項目(福保桂花苑)、福田保稅區110項目(紅樹綠洲)均為深圳市2008年面向社會低收入家庭出售的經濟適用住房項目位于福田保稅區住房共1520套建筑面積分別在80平方米和60平方米以下。具備入住條件時間為2010年12月基準售價都在五千余元每平方米(含裝修)。兩項目經濟適用住房申請工作已完成。

          據記者了解,深福保114項目有房子兩千多套,包括經濟適用房和公共租賃房。其中經濟適用房每套建筑面積在60平方米以下,公共租賃房則更小些,在50平方米以下。這里的保障房主要提供給高層次專業人才等,同時也作為解決一些歷史遺留問題的房源。

          配建30%安居房

          5月6日,深圳市出臺了《關于印發深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見的通知》?!锻ㄖ诽岬娇偭可吓浣ú坏陀谧》靠偯娣e30%的安居型商品房。

          這是此次樓市新措施的一大亮點。具體內容是:“2010年啟動安居商品房建設,對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統籌,總量上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房。”

          深圳市房地產研究中心副主任王鋒解讀,完善公共住房制度是此次《意見》的重要亮點,而且深圳從此前單純的保障性住房建設擴展到人才安居房,這是深圳公共住房制度的重大變化。“這部分(比例30%的安居型商品房)拿出來后,將對深圳的住房結構產生很大影響。”王鋒分析,加上保障性住房,公共類型住房約占住房的50%左右,“形成公共住房和商品房一半對一半的局面。”

          王鋒坦陳,以前,深圳公共住房沒有足夠的存量基礎,現在必須加大建設力度,才能滿足。

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