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        住建部:中介炒作推高房租價格

        2010-7-8 11:43:29 來源:河南青年報 編輯:河南青年報 閱讀:915次  字體:

          由住房和城鄉建設部安排,其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束,近日形成了初步調研報告,并上交住建部。這份調研報告顯示,部分中介從房主處收房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。

          最新消息

          部分不良中介推高房租

          該報告對近期房租上漲進行了分析。報告指出,房地產市場調控政策出臺后,房地產交易量明顯下滑,房地產經紀機構業務量驟減,造成行業競爭激烈。

          一些經紀機構為爭奪房源,搶奪客戶,以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。目前房地產經紀機構主動勸說業主提價的行為十分普遍。此外,還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業務,全權代理房東收取租金,有些私自以賺取差價牟利。為了賺取更多收益,少數不良房地產經紀機構存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規范行為。這些行為是主要城市房租上漲的主要因素。

          報告還指出,房租上漲的另外一個原因就是業主轉嫁成本。2009年房價快速上升,貸款購房業主的月供成本增加。業主“租不抵供”的現象越來越嚴重,加之CPI持續上行,這成為業主提高房租以轉嫁成本的重要原因。

          各地動態

          部分城市房租近期暴漲

          多家媒體報道稱,“房租上漲”是4月中旬樓市調控后各地樓市的一個新變化。尤其是北京、上海等一線城市房租上漲明顯。

          據鏈家地產市場研究部統計,房地產調控以來,租金上漲幅度較大。5月份北京套均租賃價格為2885元/月,同比上漲19.8%。

          而滿堂紅統計數據顯示,今年5月份廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%,單月租金同比上漲了10.9%。

          深圳近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導租金》顯示,今年5個月,深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%,其中龍崗租金上漲幅度達9.4%,為全市之最。數據顯示,深圳5月份房屋單月租價約為2500元。

          本地現狀

          石市房租上漲并不普遍

          石家莊的房屋租賃價格近期是不是也出現了全面、加速上漲的現象呢?昨日,記者走訪了省會多家房地產中介公司。

          “從過年到現在房租沒什么變化。”正大中介天山店的工作人員靳女士告訴記者,開發區的房子面積一般比較大,像兩室一廳的房子租金一般在800~1000元,這與4月份樓市政策調控前相比沒有太大變化。

          “5月底南焦客運站附近的房子漲了,如原來1000元的現在漲到了1200元,這主要是受該片拆遷影響。”正大世紀店的趙女士說。河北省天昊房地產西里店的王女士介紹,五一左右受政策調控影響,一些房租價格出現上漲,大約漲幅在100元左右。

          在采訪中,多家房產中介人士表示,石家莊并非所有區域的房租都在漲。另從租金情況看,上漲的力度從幾十元到200元不等,并且也沒有出現持續性上漲。

          新聞縱深

          中介是推高房租“主犯”?

          住建部調研報告認為,中介炒作是推高房租價格的主要因素。事實真的如此嗎?業內人士表示,房租上漲是受多種因素綜合影響的。


          對于中介是推高房租價格主要因素的觀點,北京某知名房產中介人士予以反駁。她表示,以北京市場來說,影響租賃市場上漲的核心因素很多,其中最主要的就是剛性需求的推動。一種是受調控政策影響由買轉租的群體,另一種是大學生租房。

          也有業內人士表示,房屋租賃市場長期以來缺少規范,房租隨行就市,倒手、轉租現象普遍存在。這在一定程度上確實推動了房租價格上漲,但房租上漲是多種因素綜合作用的結果。

          業內人士認為,房租的“瘋狂”也只能是曇花一現。伴隨樓市降溫,租金必然與房價產生同步波動。文/本報記者王亞楠

        [莆田人網]


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