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        住建部調研稱中低端住房租金上漲過快

        2010-7-8 11:44:03 來源:海南網 編輯:海南網 閱讀:922次  字體:

        住建部日前安排實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已結束,形成的初步調研報告指出,四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重。

          報告統計了四城市3-6月份房租價格變化后認為,3-4月份這4個城市房租上漲速度較快,5月份漲幅開始放緩,6月份房租已經開始出現下降。

          報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。報告指出,對于房租上漲的原因,報告認為除了季節性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做 “二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。

          不過,報告也指出,雖然平均租金價格沒有太大增長,但是中低端住房的租金上漲幅度過快,值得注意。

          第一時間解讀:

          是誰在推動房租上漲?

          原因一:房屋中介推高租金 呈交給住建部的調研報告認為,目前主要城市都存在房地產中介公司做租賃代理業務,這種中介做“二房東”的做法,推高了房屋租金。

          網易財經調查發現,中介推動租金上漲有著多重因素:

          首先,二手房交易量下降,客觀上使得中介業務員轉而推動房租上漲,以得到更多傭金。

          而對于中介推高房租的說法,我愛我家副總裁胡景暉對網易財經表示“很冤枉”。胡景暉稱,雖然中介間存在爭奪房源的現象,但房租漲價的主動權在房東手中。房租上漲還受外來人口增加、拆遷力度加大、經濟恢復等多種因素的影響。胡景暉把房屋中介比喻為“菜販子”,“如果把菜販子都打死,菜價將照漲不誤。”

          實際上,房屋中介不是菜販子,房屋中介對于租房市場的影響力,也非菜販子所能比。

          原因二:城市拆遷和城市新增人口加劇房源緊張 近年來,北京等大城市的拆遷力度加大,城區的民房越來越少,而民房曾是低端租戶的主要聚居地,隨著城市拆遷,這些租戶或搬到更遠的郊區,或者轉而租地下室或合租樓房,這加劇了對出租房的需求。

          此外,北京每年新增近60萬外來人口轉化為常住人口,這些人口以大學應屆畢業生、外來進行打工人員為主,購買力較弱,絕大多數成為租戶,客觀上也加劇了租房剛性需求。

          原因三:房東對租金預期增高主動加價 在租房市場上,看到租金一路上漲,房東處于對市場的預期,加之中介、物價等因素的推動,不少房東主動加價。

          客觀上,通過中介出租房屋一般簽約期為一年,這也為房東在合同到期后漲租掃除了合同上的制約。而更多消費者持幣等待購房,也增加了租房的需求量。

          怎樣租房能省錢?

          近期,房租上漲成了街談巷議的話題。如何在房租上漲的環境下省些租房錢呢?記者近日在采訪中發現,選好地段、選好方式、選好時間或許可以為您省下一筆錢。

          選地段 離市中心較遠,交通問題可能是眾多租房客擔心的。不過在房租上漲的情況下,完全可以重新做一番權衡:算算一個月能省下多少房租,對比一個月多出的交通費,就很清楚了。

          選時間 如在廣州,近期房租上漲的主要原因除了拆遷潮和畢業潮之外,有房地產中介將部分原因歸為亞運會。亞運會肯定會帶來大量流動人口,11月游客會很多,所以11月之前,廣州房租很難下降。

          由此分析,如果可以找到比較便宜的短期租賃房屋的話,不妨先租下堅持一段時間看看,或許到11月會有所改觀。

          選方式 選什么方式租房也是大有學問的。記者在采訪中發現,不少剛畢業的大學生選擇網上租房,“這樣可以省掉一筆給中介的傭金”。

          一般地產中介會收取半月的房租作為傭金,一套1500元的房子通過中介找的話,需要花費750元作為傭金,而在網上找房,你可能花費的僅僅是看房的交通費。 

          “蟻族”等群體

          被逼向絕境

          記者在調查走訪中發現,從4月底至今,廣州地區房屋租賃價格接連“撐竿跳”,上升趨勢明顯,多家房產中介的工作人員向記者渲染一個房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

          ●原因分析

          中介勸房東提價現象普遍

          房產中介手握大量房源,通過各種方法提高房租,也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到,目前房產中介給房東打電話,勸說房東提價的行為十分普遍。

          武漢大學房地產研究所所長周運清教授說,受國家調控房地產市場影響,近期全國住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區間,這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間,而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號,政府對房地產市場調控任重道遠,決不能放松。

          “房價高了可以暫時不買房,但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學2010屆畢業生劉孜說。

          ●專家建議

          盡快規范租賃市場

          業內專家指出,房價未見大幅下調,房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質疑房地產調控的效果,從而影響政府進一步調控房地產的決心。周運清認為,房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變,應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。

          住房問題事關民生,房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的,平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此,業內專家建議盡快規范房屋租賃市場,對房產中介以及業主的租賃合規性進行核查,既要避免業主在租賃期內跟風漲價,給租賃人帶來的損失,又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。

        [莆田人網]


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