住建部日前安排實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已結束，形成的初步調研報告指出，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重。

　　報告統計了四城市3-6月份房租價格變化后認為，3-4月份這4個城市房租上漲速度較快，5月份漲幅開始放緩，6月份房租已經開始出現下降。

　　報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。報告指出，對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

　　不過，報告也指出，雖然平均租金價格沒有太大增長，但是中低端住房的租金上漲幅度過快，值得注意。

　　第一時間解讀：

　　是誰在推動房租上漲?

　　原因一：房屋中介推高租金 呈交給住建部的調研報告認為，目前主要城市都存在房地產中介公司做租賃代理業務，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。

　　網易財經調查發現，中介推動租金上漲有著多重因素：

　　首先，二手房交易量下降，客觀上使得中介業務員轉而推動房租上漲，以得到更多傭金。

　　而對于中介推高房租的說法，我愛我家副總裁胡景暉對網易財經表示“很冤枉”。胡景暉稱，雖然中介間存在爭奪房源的現象，但房租漲價的主動權在房東手中。房租上漲還受外來人口增加、拆遷力度加大、經濟恢復等多種因素的影響。胡景暉把房屋中介比喻為“菜販子”，“如果把菜販子都打死，菜價將照漲不誤。”

　　實際上，房屋中介不是菜販子，房屋中介對于租房市場的影響力，也非菜販子所能比。

　　原因二：城市拆遷和城市新增人口加劇房源緊張 近年來，北京等大城市的拆遷力度加大，城區的民房越來越少，而民房曾是低端租戶的主要聚居地，隨著城市拆遷，這些租戶或搬到更遠的郊區，或者轉而租地下室或合租樓房,這加劇了對出租房的需求。

　　此外，北京每年新增近60萬外來人口轉化為常住人口，這些人口以大學應屆畢業生、外來進行打工人員為主，購買力較弱，絕大多數成為租戶，客觀上也加劇了租房剛性需求。

　　原因三：房東對租金預期增高主動加價 在租房市場上，看到租金一路上漲，房東處于對市場的預期，加之中介、物價等因素的推動，不少房東主動加價。

　　客觀上，通過中介出租房屋一般簽約期為一年，這也為房東在合同到期后漲租掃除了合同上的制約。而更多消費者持幣等待購房，也增加了租房的需求量。

　　怎樣租房能省錢？

　　近期，房租上漲成了街談巷議的話題。如何在房租上漲的環境下省些租房錢呢？記者近日在采訪中發現，選好地段、選好方式、選好時間或許可以為您省下一筆錢。

　　選地段 離市中心較遠，交通問題可能是眾多租房客擔心的。不過在房租上漲的情況下，完全可以重新做一番權衡：算算一個月能省下多少房租，對比一個月多出的交通費，就很清楚了。

　　選時間 如在廣州，近期房租上漲的主要原因除了拆遷潮和畢業潮之外，有房地產中介將部分原因歸為亞運會。亞運會肯定會帶來大量流動人口，11月游客會很多，所以11月之前，廣州房租很難下降。

　　由此分析，如果可以找到比較便宜的短期租賃房屋的話，不妨先租下堅持一段時間看看，或許到11月會有所改觀。

　　選方式 選什么方式租房也是大有學問的。記者在采訪中發現，不少剛畢業的大學生選擇網上租房，“這樣可以省掉一筆給中介的傭金”。

　　一般地產中介會收取半月的房租作為傭金，一套1500元的房子通過中介找的話，需要花費750元作為傭金，而在網上找房，你可能花費的僅僅是看房的交通費。 

　　“蟻族”等群體

　　被逼向絕境

　　記者在調查走訪中發現，從4月底至今，廣州地區房屋租賃價格接連“撐竿跳”，上升趨勢明顯，多家房產中介的工作人員向記者渲染一個房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

　　●原因分析

　　中介勸房東提價現象普遍

　　房產中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。

　　武漢大學房地產研究所所長周運清教授說，受國家調控房地產市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區間，這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產市場調控任重道遠，決不能放松。

　　“房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學2010屆畢業生劉孜說。

　　●專家建議

　　盡快規范租賃市場

　　業內專家指出，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心。周運清認為，房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。

　　住房問題事關民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此，業內專家建議盡快規范房屋租賃市場，對房產中介以及業主的租賃合規性進行核查，既要避免業主在租賃期內跟風漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。

[莆田人網]