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        普通購房者如何判斷房屋建筑質量?

        2010-11-11 11:25:58 來源:搜房網 編輯:昵稱 閱讀:1733次  字體:

                特大型的建筑質量事故時有耳聞,讓人不寒而栗。而漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病,但也足以使人煩心。購房者并不一定懂得建筑質量如何鑒別,那么如何才能避免建筑質量問題呢?自己去多看看有些用處,但購房者畢竟不是專家,有時實在沒有別的辦法,要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。

                如何判斷開發企業的信譽良好呢?一般可從開發企業歷年房屋銷售情況、在銀行的信譽、選用的設計單位的資質等級、選用的施工單位的資質等級等幾方面進行考察。通常銷售量大、銀行信譽好、選用的設計施工單位資質等級高者優先。當然受到的投訴量小也是一個重要的信號。

                購房者在收集房源信息時,在房地產開發商或中介機構那里總是會有關于該住宅的詳細資料的,首先我們應該了解這個小區或這個住宅的設計單位是誰,具有怎樣的設計資質等級;還有總承包的施工單位是哪一家,有哪些工程業績;該工程有沒有獲得什么獎項。每年上海市都要對本市和外省市在滬的設計、施工單位進行資質等級的年檢和工程優秀獎項的評比,所以在你購房期間可以通過相關的報刊和新聞了解這方面的信息。

                除了開發商信譽外,購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看,看其施工過程是否規范。雖然購房者不能進行全面對照判斷,但窺一斑見全豹,從一些細節即可大致評判。

        一、基礎部分

                對于隱蔽工程,尤其是我們建筑物的根基----基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?;A承受了建筑物上部所有的荷載,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠的傳到地基中去,它要抵抗住建筑物的不均勻沉降,我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是由于基礎的不均勻沉降,破壞了房屋剛度而引起的?;A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了,但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告,通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料,那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性了。

        [莆田人網]

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