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        樓市面臨的問題很嚴峻

        2010-11-11 14:03:37 來源:中國經濟時報 編輯:昵稱 閱讀:662次  字體:

                除調控誤傷了普通居民外,樓市存在一場瘋狂的賭博,只有房價繼續上漲,問題才不會暴露出來;“印鈔大賽”使房地產等優質實物資產價格必然走高,樓市承受空前巨大的壓力,嚴厲調控還將持續相當長一段時期。

          最近一段時間,“退房潮”成為樓市關注的話題。隨著調控政策不斷加碼,退房事件或由孤立的個案演變為一波無法阻擋的浪潮。業內因此擔憂“退房潮”來襲,使本就持續低迷的樓市更加雪上加霜。

          這種擔憂并非毫無道理,伴隨著提高首付、上調契稅、停止發放三套房以上信貸、加息以及取消利率優惠等政策實施,購房成本大大提升,進入樓市的門檻越來越高??梢灶A見,基于此,有相當一部分購房者不得不中途放棄購房計劃。

          但是相對于高收入階層來說,進入樓市的門檻并不高,只要他們愿意,依舊隨時可以買房,包括限購政策在內這些人為制造的門檻,在這部分人眼里,或許充其量不過是一種擺設。而真正被這些門檻擋在樓市之外的,很多是需要改善居住條件的普通居民。

          從這一點來說,樓市調控誤傷了普通居民,這些居民正常的消費需求將難以得到滿足,而高收入階層則可以繼續暢通無阻,在房地產市場投資,這將進一步拉大收入差距,加劇社會階層的分化。

          房地產業是支撐中國經濟發展的重要支柱產業,樓市在為社會貢獻大量就業和稅收,拉動中國經濟高速增長的同時,也積聚了大量的泡沫。這些泡沫背后存在著一場瘋狂的賭博,只有房價繼續上漲,問題才不會暴露出來。而中國經濟建立在房地產這一投機之風極易盛行的產業基礎之上,過度依賴房地產,其危險性不言而喻。

          當前,為挽救金融危機沖擊后出現的經濟危機,一場國際“印鈔大賽”悄然進行,特別是美國再次推行量化寬松政策,美元繼續大幅貶值在所難免,人民幣必將繼續升值,加上全球和國內通脹,房地產等優質實物資產價格必然走高。

          因此,樓市將承受空前巨大的壓力,為防止泡沫擴大,預計對樓市的嚴厲調控還將持續相當長一段時期。

          現在的問題是,中國不應被動地接受人民幣升值,應該有策略地調整匯率,逐步放開匯率管制,同時加強通脹預期管理,嚴防物價全面過快上漲,只有這樣,才能從根本上緩解當前樓市乃至整個經濟面臨的巨大壓力。

          不過,這并不能解決樓市存在的不公正問題,而要解決普通居民初次購房難和進一步改善居住條件的問題,除了以往的加快保障性住房建設外,還可以采取的措施包括發放住房補貼,鼓勵合理的改善型住房消費,立法遏制過度買房等,與此同時,還要通過多種途徑增加中低收入階層的收入,使收入分配更加合理。

          樓市面臨的問題很嚴峻,怎么估計都不過分,只有充分意識到這一點,真正未雨綢繆采取更加有效的措施,才能化險為夷。只有樓市平穩健康運行,才能確保中國經濟平穩健康發展。

        [莆田人網]


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