除調控誤傷了普通居民外，樓市存在一場瘋狂的賭博，只有房價繼續上漲，問題才不會暴露出來；“印鈔大賽”使房地產等優質實物資產價格必然走高，樓市承受空前巨大的壓力，嚴厲調控還將持續相當長一段時期。

　　最近一段時間，“退房潮”成為樓市關注的話題。隨著調控政策不斷加碼，退房事件或由孤立的個案演變為一波無法阻擋的浪潮。業內因此擔憂“退房潮”來襲，使本就持續低迷的樓市更加雪上加霜。

　　這種擔憂并非毫無道理，伴隨著提高首付、上調契稅、停止發放三套房以上信貸、加息以及取消利率優惠等政策實施，購房成本大大提升，進入樓市的門檻越來越高?？梢灶A見，基于此，有相當一部分購房者不得不中途放棄購房計劃。

　　但是相對于高收入階層來說，進入樓市的門檻并不高，只要他們愿意，依舊隨時可以買房，包括限購政策在內這些人為制造的門檻，在這部分人眼里，或許充其量不過是一種擺設。而真正被這些門檻擋在樓市之外的，很多是需要改善居住條件的普通居民。

　　從這一點來說，樓市調控誤傷了普通居民，這些居民正常的消費需求將難以得到滿足，而高收入階層則可以繼續暢通無阻，在房地產市場投資，這將進一步拉大收入差距，加劇社會階層的分化。

　　房地產業是支撐中國經濟發展的重要支柱產業，樓市在為社會貢獻大量就業和稅收，拉動中國經濟高速增長的同時，也積聚了大量的泡沫。這些泡沫背后存在著一場瘋狂的賭博，只有房價繼續上漲，問題才不會暴露出來。而中國經濟建立在房地產這一投機之風極易盛行的產業基礎之上，過度依賴房地產，其危險性不言而喻。

　　當前，為挽救金融危機沖擊后出現的經濟危機，一場國際“印鈔大賽”悄然進行，特別是美國再次推行量化寬松政策，美元繼續大幅貶值在所難免，人民幣必將繼續升值，加上全球和國內通脹，房地產等優質實物資產價格必然走高。

　　因此，樓市將承受空前巨大的壓力，為防止泡沫擴大，預計對樓市的嚴厲調控還將持續相當長一段時期。

　　現在的問題是，中國不應被動地接受人民幣升值，應該有策略地調整匯率，逐步放開匯率管制，同時加強通脹預期管理，嚴防物價全面過快上漲，只有這樣，才能從根本上緩解當前樓市乃至整個經濟面臨的巨大壓力。

　　不過，這并不能解決樓市存在的不公正問題，而要解決普通居民初次購房難和進一步改善居住條件的問題，除了以往的加快保障性住房建設外，還可以采取的措施包括發放住房補貼，鼓勵合理的改善型住房消費，立法遏制過度買房等，與此同時，還要通過多種途徑增加中低收入階層的收入，使收入分配更加合理。

　　樓市面臨的問題很嚴峻，怎么估計都不過分，只有充分意識到這一點，真正未雨綢繆采取更加有效的措施，才能化險為夷。只有樓市平穩健康運行，才能確保中國經濟平穩健康發展。

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