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        先借錢買房再向銀行貸款 銀行現房貸新花樣

        2010-11-12 9:16:30 來源:東南快報 編輯:昵稱 閱讀:749次  字體:

               記者昨日從華夏銀行在榕網點獲悉,該行推出了一種新型房屋按揭貸款業務,購房人先自籌資金買房后,可以通過銀行貸款分期還款給借債人。 雖然此種業務能夠一定程度緩解購房者資金壓力,但有銀行業人士指出,這種銀行信貸資金去向難以監管,有一定政策風險。此前銀監會的相關規定已經明確要求住房貸款應實行“受托支付”,即信貸資金不通過貸款購房人,而是直接支付給購房人的交易方即房屋業主或開發商。


          華夏銀行工作人員表示,該業務就是說購房人可先通過民間借貸等方式自行籌集一次付現的買房資金,再通過銀行的按揭貸款將款項還給相關的借款方。

          目前只要購房人買的是首套房,房屋類型為二手房,辦理過戶手續時間在6個月以內,就符合該業務的要求,可提出貸款申請,并有望獲得8.5折利率優惠。這種按揭貸款的最長年限可為30年。

          據了解,部分首套房貸要求還款時限為20年,這種新型房貸一定程度上減緩了貸款人的還款壓力。另外目前首套房首付由兩成變為三成,部分購房者也可以通過此種方式減輕首付提高造成的壓力。

          工作人員介紹,該業務要求“辦理過戶手續時間在6個月以內”是為了確認資金用途。但銀行同樣考慮到資金流向難以監控而一直未正式推廣,目前在榕辦理的業務筆數僅為個位數。同時,年底信貸額度緊張,該行已經著手停辦該業務,今后該業務有可能對條款進行較大修改之后再正式推廣。

          據了解,目前在福州推出該業務的銀行還只有華夏銀行一家,而不少銀行業人也對該業務提出質疑。某股份制銀行個貸部負責人劉先生認為,上述業務是一種“曲線房貸”。他指出,上述業務無論是將資金支付給相關的民間借貸方人士還是購房人本身,都難以確認資金流向。這有悖信貸監管精神,有一定政策風險。

        [莆田人網]


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