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        房產私募基金浮出水面

        2010-11-12 9:31:26 來源:解放日報 編輯:昵稱 閱讀:720次  字體:

                 隨著土地市場進入門檻逐步抬高,目前,大型房企紛紛將眼光轉向房地產基金。悄然間,首批中國房地產私募基金浮出水面。

          土地拍賣市場上,動輒上十億的地價,對大型房企來說,也是不小的數字。如何分散土地市場風險、如何用有限的資金操作更多項目,做大企業的市場規模?房地產基金成為最佳選擇。

          2007年《合伙企業法》的出臺為成立房地產私募基金提供了法律依據。上海浦東新區金融辦也在2008年出臺了相關細則鼓勵私募基金的發展。去年則被稱為是房地產私募基金元年,一批本土房地產私募基金相繼成立。目前市場中活躍的房地產基金近10只。除了傳統的金融服務機構外,華潤、金地[簡介 最新動態]、復地[簡介 最新動態]等房地產開發商也以各種形式參與基金構建。

          2009年復地發布了總額為5.5億元人民幣的景業基金,是最早發起私募基金的一批房地產公司。據復地智盈投資董事總經理董偉海介紹,復地在2004年前后就開始與外資基金合作,積累了不少經驗;而目前市場上擁有高凈值資產的個人以及企業在尋找新的投資方向,為私募基金的發展提供了機會。

          據了解,房地產基金主要投資于房地產開發、房地產抵押,或有關公司發行的股票。在為房地產項目注入資金的同時,也為項目的開發提供資金和風險管理。董偉海表示選擇合理的合作伙伴對于基金的風險控制十分重要:“源頭是否有優質的項目、基金管理團隊的能力如何都是需要考量的條件。開發商的加入能為基金帶來項目資源、開發經驗等附加值。開發商也可由此獲得穩定的收益,并拓寬融資渠道”。

          相比較國外發達市場,我國的房地產私募基金處于起步階段,主要有房企、房企聯盟及傳統金融機構三類發起人。目前市場活躍的基金中,境外機構成為重要的參與者,而國內私募無論從資金來源、管理機制、投資方向及退出渠道等來看,要讓房地產私募成為社會普遍接受的投資方式,還有很長的路要走。

          但不爭的事實是,我國城市化進程帶來了住房的剛性需求;快速積累的社會財富也在尋找新的投資渠道。這為房地產基金的發展創造了良好的土壤。未來,房產基金在中國將有著誘人的發展前景。

          基金公司:智盈投資

          投資策略:作為復地控股的房地產基金管理公司,其管理的復地景業基金以優選復地項目作為主要的投資策略,充分利用復地的品牌效應和項目管理能力,為投資者創造風險可控的投資回報。

          智盈投資著力做好利益沖突的解決機制,項目的進入價格和條件依據管理團隊專業、獨立的判斷,退出機制亦通過與復地的協議得到保障。

          投資項目:復地雍湖灣

          項目位于成都南部新城外環路以南,占地6.38萬平方米,總建設規模約31.23萬平方米,規劃開發住宅、商務公寓及配套商業。該項目西側緊鄰約200畝的市政公園,景觀優勢明顯。此外,周邊區域住宅供應以高層為主,本項目內的低密度產品競爭力強。

          復地景業基金于2009年第4季度投資進入該項目,目前項目已準備在2010年下半年首期預售,并獲得成都9月銷售雙冠王。

        [莆田人網]


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