2010年10月份70個大中城市房價漲幅繼續回落，但房價依舊高位運行，同時房地產開發企業本年資金來源中利用外資的數量也維持強勁漲勢。國家統計局10日公布的數據顯示，10月全國70個大中城市房屋漲幅比9月份縮小0.5個百分點，環比上漲0.2%。1月至10月房地產開發企業利用外資539億元，增長43.3%?！I內人士分析認為，這在一定程度上反映出開發商已看空第四季度，鮮有動力增加樓市供給，準備年內“硬扛”的心態凸顯。然而其在資金面上的捉襟見肘也可窺一斑，部分地產巨頭明年或降價出貨，并可能由此開啟一手住宅市場的降價大幕。

　　走勢

　　房價依舊高位運行

　　數據顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲11 .9%，其中普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%。業內普遍認為，房價依舊在高位運行，紛紛預測年內價格松動的可能性相對較小。

　　業內人士告訴《經濟參考報》記者，經測算，1月至10月份全國商品住宅成交均價上漲5.6%，證明房價仍在高位運行。美聯物業全國研究中心主任徐楓接受《經濟參考報》記者采訪時也認為，雖然數據表現出來的房價呈高位下調的趨勢，但顯然還未調到理想的狀態。

　　對于房價依舊高位運行的原因，北京中原地產認為，新一輪調控抑制剛性需求，首套房首付提高及購房優惠的逐步取消，逐漸導致房源成交類型趨中端，市場改善性需求占比上漲，這使得在宏觀調控政策下，房價依然保持了慣性的上漲。另一主要因素是通貨膨脹的壓力。目前市場上，目前依然入市的購房者購房及現在很多業主持房惜售理由中最重要的一點莫過于抵御通貨膨脹，對通貨膨脹的擔憂也使得成交價格依然在9月基礎上慣性上漲。

　　與新建住宅相比，二手房價格同比漲幅相對較低。根據統計，10月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

　  這種漲幅收窄的態勢在幾大熱點城市表現得尤為明顯。據中原領先指數系統數據，10月份北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手住宅成交價格雖依舊上漲，但除廣州外，其他四城市環比漲幅均不超過2.0%，其中深圳和北京的漲幅甚至低于1.0%。中原地產認為，受國家調控政策升級加碼、特別是限購政策的影響，二手市場成交量大幅回落，業主對后市信心出現逆轉，各地下調房源報價的比重開始增加。

    整體來看，對房價在未來一段時間內的走勢，徐楓預測，年內價格松動的可能性不是很大，“看空第四季度成為發展商的共識，盡管發展商的資金鏈遭遇政策與市場的雙重壓力，大部分開發商還是會選擇‘ 硬扛’”。楊紅旭認為，在新一輪調控下，11月份房價環比漲幅將出現微幅的負增長，四季度和明年一季度房價將以盤整或小幅下跌為主基調。預計房價增幅明年二季度出現負增長。

[莆田人網]