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        三大措施穩定房價 樓市調控下半年或將放松?

        2010-11-13 9:45:40 來源:國際經融報 編輯:昵稱 閱讀:583次  字體:

                樓市調控效果正在不斷顯現,上海樓市在成交量持續數月下滑的同時,房價漲幅也大幅收縮。最新的月度報告顯示,今年1月上海樓市綜合指數為1959點,較去年12月上升34點,環比漲幅1.8%,漲幅下降50%。其中,1月上海住宅指數為1878點,較去年12月上升31點,環比漲幅1.7%,漲幅下降53%。分析師認為,月度漲幅較前期有明顯收縮,上海房價慣性上漲態勢已成“強弩之末”。

         

                數據顯示,1月上海新建住房成交規模156.8萬平方米、15671套,與去年同期相比減少17.6萬平方米,降幅達10.1%。同時,根據1月對143個、總規模1181.4萬平方米的樣本樓盤所作的調查,有41.7%的樣本樓盤價格上漲,平均漲幅為4.75%,但漲價樓盤占比和平均漲幅均較去年12月有較大下降;另有7.3%的樣本樓盤價格下降,平均降幅為2.47%。

         

          二套房貸政策是拐點

         

               自去年9月28日央行發布二套房貸政策之后,上海樓市的成交量就持續了長達3個月的大幅下滑之勢。天天房展網研究中心的數據顯示,商品住宅成交量從去年9月的207.21萬平方米高位,下滑到去年10、11、12月的168.73萬、139.61萬和111.65萬平方米,環比降幅分別達18.6%、17.3%和20%。在短短3個月時間里,商品住宅的成交量累計下滑了近一半。而在二套房貸出臺前的前9個月時間里,商品住宅的成交量已高達1675.04萬平方米,相當于2006年1677.5萬平方米的成交量。

         

               佑威房地產研究中心主任薛建雄表示,二套房貸政策是上半年過熱的樓市向下調整的一個政策性拐點。對于購房者來說,2008年將是最受益的一年。政府在今年還將更加嚴格地限制過度的需求,以保障真實需求。

         

               業內人士認為,上海房價經過連續數月的漲幅放緩,局部樓盤價格出現下跌,加上淡季成交低迷,購房者心態已發生轉變,從抱怨房價瘋漲、心情焦慮轉變為持幣觀望、等待時機。

         

          萬科降價風刮到上海

         

               萬科繼在廣州、深圳等地之后,將首次在上海地區進行優惠銷售。據悉,萬科旗下的上海萬科房地產有限公司將在元宵節(2月21日)對旗下部分樓盤進行集中優惠銷售,優惠幅度達到5%,這也是該公司在上海促銷力度最大的一次。上海萬科有關人士表示,此次促銷并不能說是“降價”,而只是為了春節期間“回饋老客戶”所進行的優惠活動。 

         

               在上海之前,萬科去年底已經在廣州、深圳等地率先大規模降價銷售,并幾乎成為當地樓盤降價的領頭羊。但是,在上海,萬科樓盤銷售價格一直沒有什么變化。目前,萬科在上海有7個在售樓盤,這些樓盤正在進行一次性付款購房優惠活動,折扣只有1%至2%。相比之下,此次“春節回饋”的促銷力度,對上海萬科來說幅度確實相當大。

         

               按照萬科董事長王石的判斷,樓市調整還將會持續。王石表示,萬科樓盤降價銷售,是萬科提前啟動樓市應對模式的策略之一。

         

          建設部三措施穩定房價

         

               建設部副部長姜偉新近日提出,今年建設部要抓緊做好三項工作:一是要抓緊完善住房保障體系;二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時,要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務;三是堅決貫徹落實國務院關于宏觀調控的各項部署,抑制房價過快上漲。專家學者普遍認為,今年樓市調控將更為理性和成熟。

         

               姜偉新表示,“總的原則是既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。”但他強調,當前,重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。各地建設部門要從大局出發,充分認識房價大幅波動對經濟運行和民生的重大影響。

         

          機構料調控下半年放松

         

              2007年樓市宏觀調控的一大亮點,就是房貸新政、加息等市場化調控手段的運用。隨著收緊房貸和數次加息的“累積效應”發力,目前各地的房地產市場普遍降溫,取得了比較明顯的效果。

         

               花旗集團最近發表的研究報告稱,目前內地一些城市的房地產價格正出現調整,再加上內地A股市場下跌,反映出之前推出的宏調措施已經奏效?;ㄆ旒瘓F預測,在美國經濟衰退可能拖累內地出口的陰影籠罩下,內地未必會推出新一輪的打壓樓市調控措施。如果調控樓市過緊,房價急跌,可能會對內地整個銀行體系構成負面影響。

         

               知名房地產顧問公司高力國際的報告稱,最近內地股市隨著美國股市回調,必然對住宅購買者產生負面的財富效應。內地居民財富積累發生逆轉,將打擊民眾的購買熱情,即使并未影響到他們的經濟承受力時也是如此。

         

                高力國際預計,2008年如果中國對美國貿易盈余縮小,將減輕美國要求人民幣升值的壓力。這將改變市場的預期,流入內地市場的投機熱錢因此會有所減少,使中國政府有空間來放松緊縮政策。高力國際預期,這種調控放松的狀態可能會在2008年下半年出現。

        [莆田人網]


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