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        銀行對房企實行名單式管理:不在名單上不放貸

        2010-11-15 9:17:46 來源:新浪房地產 編輯:昵稱 閱讀:637次  字體:

                接近監管層人士透露,監管機構已于近期完成對60家大型房地產企業集團的調研,由于大型房企集團關聯結構復雜,信息嚴重不透明,房企負債率整體上升,資金鏈趨緊等原因,監管部門要求各家銀行嚴控大型房企集團貸款風險。

          這一監管層的最新動態被業界解讀為房地產開發貸款又將受到限制的信號。

          銀監會調研60家大型房企

          銀監會的調研報告顯示,60家房企中,有18家平均資產負債率超過70%。同時60家房企共有4266個成員企業,其中有64個成員企業的資產負債率已經超過90%。

          房企集團多頭授信風險成為風險排查中較為突出的問題,集團內互?,F象有所上升,互保貸款金額高達1417億元。

          從貸款期限結構看,60家大型房企集團在一年內到期的大額貸款占比為28.3%,2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。

          針對銀監會近期密集調研大型房地產企業集團一事,某城商行一支行行長對《第一財經日報》表示,銀監會對大型房地產企業集團貸款的要求只是一個框架性的意見,并不意味著短期內會出臺具體政策去收緊信貸。

          “監管層今年已經對銀行信貸額度進行了控制,大部分銀行都是按照年初制定的信貸額度在進行投放,總行并未明確要求房地產貸款的占比要控制到多少。”該人士表示,目前距離年關已近,在剩余的一個多月時間里,本來銀行信貸就已不多,因此對房地產貸款的影響不會很大。如果明年監管層針對大型房地產企業集團出臺嚴厲措施,屆時的影響效果才會顯現。

          持這種看法的銀行界人士較多。某股份制銀行分行行長也對本報表示,這并不意味著銀監會要求收緊對房地產企業的信貸,而是銀監會在給銀行提示風險。銀行可根據這些信號,檢視自己在房地產上的貸款結構,據此做出相應調整。

          據了解,監管部門要求銀行業實行集團并表授信管理,集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的五成;對集團內部關聯交易進行跟蹤監測,嚴防信貸資金轉移或挪用;核實項目資本金的真實來源,防止企業通過關聯交易抽逃資本或以債務性資金充當資本金;嚴格控制貸款關聯擔保,禁止互保。

          同時,對于存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發企業,監管部門要求銀行應密切關注其經營狀況,一旦資金回籠出現緊張,應及時采取保全措施。

        [莆田人網]


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