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        任志強:開發商就是驢 今年樓市調控注定短命

        2010-11-15 9:21:40 來源:國際金融報 編輯:昵稱 閱讀:701次  字體:

                今年政策注定都是短命的;開發商就是驢,需要的時候就被提溜出來。不需要的時候,就藏起來,或打壓你。房產稅是不可能完成的任務。

          “每家媒體都想約任志強的專訪,但這是不可能的。”11月12日,還沒見到傳說中的“大嘴”任志強,記者就吃到了主辦方給記者的“閉門羹”,“任總他實在太忙了,也太受歡迎了”。

          當然,任志強給人印象最深刻的不僅是他來去匆匆的身影,更有他在上海交通大學海外教育學院舉辦的名為《新政下的中國房地產》講座中,留下的一系列幽默直白、發人深省的問答。

          “今年政策注定短命”

          “沒想到今天來的人這么多。這可能有兩種情況,一是需要找罵人的發泄對象,二是要問這個時候該不該買房。”任志強以一席幽默的開場白開始了主題演講。

          任志強首先談到了今年以來我國出臺的一系列房地產新政。除“新國十條”和“新國五條”外,不少城市還出臺了“一刀切”的限購令,并在信貸、土地等方面多管齊下。

          對此,任志強認為,新舊政策相比較,信貸政策的限制量、稅收(如契稅減免的優惠)、監管等諸多政策均已發生顯著變化。“政府管得越來越多,越來越細,不僅管‘結婚證’,還管‘睡覺姿勢’和‘床單顏色’。”他反問:“不知道管這么多還要不要市場?”

         



          事實上,此前就已有專家對《國際金融報》記者質疑樓市調控“行政色彩過濃,不一定能達到預計效果”。任志強則認為,“目前政府以價格為目標的調控,不僅可能削弱市場機制,還會削弱金融體系,中國金融目前已無法由銀行來發揮經濟效益。”

          任志強更擔心,目前抑制需求的調控政策不能真正解決問題,只是大大提高了進入樓市的門檻,“如果皮球的氣沒有放掉,你卻按到水里,可以按多久?就算按再久,最終也會浮起來。我們現在就是這樣的困境。我還想問,今年的政策之后,明年和后年怎么辦?”

          “其實,如果你們仔細觀察,不少政策都標明著‘暫定’。”任志強說,“在樓市平穩之后,‘暫定’的政策或許就都沒了。從經驗上看,從2003年開始的每個調控政策,沒有一個措施超過一年。所以,今年政策注定都是‘短命’的。”

          “開發商就是驢”

          任志強還不忘為開發商正名。“蒙牛與伊利互相攻擊,騰訊與360打得你死我活。但房地產企業卻沒有出現這種現象。”任志強說,房地產是特殊行業,競爭遠不如企業之間的相互學習重要,“假如有一個企業開新盤,至少會有50多家企業前去祝賀。我們房地產行業非常團結”。

          但人們更關心,為什么開發商屢屢出現囤地行為?為什么開發商不好好執行國家政策?為什么部分開發商參與過強拆行為?對此,任志強直言,“國家政策,哪個開發商不敢執行?很多問題,開發商是被誤解的,因為有些問題是地方政府說了算。是他們決定批這個項目給你,還是不批這個項目給你。”

          “開發商就是驢,需要的時候就被提溜出來。不需要的時候,就藏起來,或打壓你。”任志強稱,“以北京為例,北京是全世界地鐵最便宜的城市,每年都需要給相關部門196億元的補貼,這么多補貼,幾乎全部都是從土地收益中來的。換種說法,富人正在用高房價、地產商正在用高地價為城市的基礎設施提供服務。”

          此外,任志強還提出,我國比較合理的住房體系是“60%至70%是市場化住房,20%至30%是市場化租賃房,5%至10%為廉租房等保障住房”。其中,對于界定為窮人的人來說,國家應該考慮為其“居者有其所”,而不是“居者有其屋”,且“窮人應首先通過廉租房等保障性住房解決住房問題”。而任志強再次強調,商品房并不是為“窮人準備”的。

          “房產稅是不可能完成的任務”

          房產稅是今年的熱門話題。從今年3月底從重慶傳出開征傳聞以來,深圳、上海等城市相繼被傳出可能會進行房產稅試點。對此,任志強說,“幾乎沒有哪個發展中國家對房產征這么重的稅。我們的土地使用權是70年,使用完后還會繳納一筆費用延期使用這塊土地。這方面的稅都繳了,為什么還要再繳房產稅呢?”

          “同時,從抑制房價上說,靠房產稅抵制房價上漲只能是暫時之舉。而前期調查、評估工作十分復雜,專業評估人員也有限。此外,與征收房產稅的國家相比,中國并沒有相應的配套措施、完善法律和法治體系的保障。”任志強說,“這些因素雜糅在一起,房產稅幾乎是不可能完成的任務。”

        [莆田人網]



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