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        觀察:上漲加速 莆田房價引論壇網友熱議

        2010-11-15 9:27:23 來源:莆田房地產信息網 編輯:昵稱 閱讀:993次  字體:

               近來,莆田樓市成交量表現出了幾乎不受新政影響的局面,甚至出現不降反升的勢頭。對比9月份829套莆田樓市成交量,10月份1616套增長了將近一倍。但是,在調控政策的效應完全釋放之前,有相當一部分購房者仍然選擇了持幣觀望。二套首付50%、一套8.5折利率優惠、三套停止放貸……樓市調控關鍵字層出,但購房者們真正關心的房價,非但沒有降,反而更高了。同時,市場成交量的上升跡象,使大量購房者因為擔心自己永遠等不到調控見效,害怕樓市會有下一輪的暴漲,紛紛開始恐慌入市,即便現今莆田房價超出了承受能力,眾多購房者們也毅然決定了出手購房。

         

         

          莆田房價,云梯直上?

         

         

          “你什么時候買的房子?每平方米多少錢?”“早知道就早點出手,能便宜非常多。”

          莆田人之間越來越多這樣的對話表明,在只漲不跌的高房價面前,購房者的心態在發生本質上的變化。李女士是市醫院的一名普通護士,她慶幸地告訴記者:“2009年上半年,我在城北購買了一套位于3層、面積130平方米的房子,當時每平方米5000元左右?,F在那個樓盤每平米開盤價已經至少6500元以上,很慶幸早做出了決定。如果再早一年出手,相同的價錢,我能在市中心買一套相同面積的大戶型。”

         

         

          早先出手的購房者慶幸的反面,是那些從07年開始等待了一年又一年,但始終沒能等到房價大幅下跌的沮喪。某網友表示,“2009年底,我打算購房,當時房價超出我的承受范圍,我咬咬牙等了兩年多。但發現,房價一分錢沒降,還漲了不少。”莆田房價這兩年來的上升勢頭可以用云梯直上來形容,許多網友漸漸發出疑問:“莆田房價究竟有沒有上限?”

          莆房網論壇網友觀點交鋒:莆田房價究竟有沒有上限?

         

         

          網友“龍橋一霸”:我記得08年莆房網采訪了一個營銷老總,那人說莆田房價應該能達到6000左右,然后就被人瘋罵。那人說6000左右是莆田的正常房價,可是現在看看,城東很多都是7000以上,市中心更不用說了。這兩年來拍的幾個地塊,樓地價都是登天型,算上去,破萬只是時間問題。

         

         

          網友“大隊長”則認為:均價6000差不多到頂,個別好的地段好的房子上萬也是很正常的,看需求。

          網友“heqiu119”:大家對房子可承受的心理價格隨著房價的上漲而上漲。遠的不說,09年要是誰敢說東城1號能賣6,7千,肯定是被唾沫淹死了。等房價再漲上去時,大家又會認為6,7千的房子是合理價格了。

         

         

          網友“CK110”:我希望莆田房價趕快跌,但是看到莆田人購房架勢,房價未必會降。

          網友“踏浪行”:沒有時間段設限,哪來“頂”之說!

         

         

          網友“后悔藥”:如果說是一直持續下去,房價是不會到頂的,畢竟通脹也是一直持續的。但如果問“莆田房價到2012年會是多少”的話,也許還能作作猜想。

          樓市數據:09年后,莆田房價每一次上漲,都是在“創造歷史”

         

         

          國家統計局統計數據顯示,與2009年商品房成交均價相比,2010年初全國大部分城市商品房成交價格漲幅較為明顯。在新房政調控下,2010年5月以后,大部分城市或扭轉了上行趨勢,或放緩了上漲步伐。但是,莆田的商品房價格卻沒有出現緩和的趨勢,尤其是市區近郊區域的房價漲幅令許多購房者高呼難以接受。從2009年第三季度至今,莆田房價漲幅空前巨大,如果按照房價收入比推算,莆田房價泡沫明顯偏高。

         

         

          當房價一路“過關斬將”之時,對于莆田市平均工資和房價之間的各種換算已經毫無意義。業內人士劉先生分析表示:從非官方數據了解來看,最近,莆田市各大樓盤開盤起價普遍攀上了六千元高峰,倘若將普漲之前交易但備案滯后的房源從每月統計中除去,莆田的房價均價登上六千完全沒有懸念。劉先生調侃道,“從09年開始,莆田房價的每一次上漲,都是在“創造歷史”。

        [莆田人網]



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